独立するほど孤独ではなく、会社員ほど縛られない。
個人の営業力と、組織のサポートを両立する新しい働き方へ。
BIB & Co.が展開する一般向け不動産売買仲介事業「BIB不動産販売」では、新たにフリーエージェント制度（FREE AGENT PROGRAM）を開始し、不動産売買仲介の経験を持つプロフェッショナルの募集をスタートしました。
働く場所や時間に縛られず、自身の経験や顧客ネットワークを活かしながら、必要なときには会社の営業基盤や契約実務サポートを利用できる業務委託型のエージェント制度です。
私たちが目指すのは、単に営業人員を増やすことではありません。
一人ひとりの営業力を尊重し、個人と組織が互いの強みを活かしながら、より質の高い不動産取引を提供できる環境をつくることです。
会社員か、独立か。その間にある新しい選択肢
不動産営業は、個人の経験や人脈、提案力が成果に大きく結びつく仕事です。
一方で、組織に所属する働き方には、勤務時間や営業方針、報酬体系など、個人の裁量だけでは決められない部分もあります。
では、独立すればすべてが解決するのでしょうか。
独立後には、集客から物件調査、契約書類の準備、住宅ローン手続き、決済まで、多くの業務を自ら管理しなければなりません。営業活動に集中したくても、実務やバックオフィス業務に時間を取られるケースもあります。
BIB不動産販売のフリーエージェント制度は、こうした二者択一ではない働き方を提案するものです。
営業活動における個人の自由度を確保しながら、必要な場面ではBIBの組織基盤を活用する。
個人としての独立性と、チームに所属する安心感。その両方を大切にしています。
成果と役割に応じた、50〜80％のコミッション制度
本制度では、BIBが実際に受領した仲介手数料（税抜）を基準に、50〜80％のコミッションを設定しています。
報酬率は一律ではなく、「誰が顧客を獲得したか」「誰が案件の実務を担うか」という2つの軸をもとに、4つのTier（区分）で構成しています。
| 区分 | 案件・業務の分担 | コミッション |
|---|---|---|
| Tier 1 | エージェント自身が集客し、主体となって完結 | 80% |
| Tier 2 | エージェントが集客し、BIBが実務をサポート | 70% |
| Tier 3 | BIBが獲得した案件を、エージェントが主体となって推進 | 60% |
| Tier 4 | BIBが獲得した案件を、BIBのフルサポートで担当 | 50% |
自身で獲得した案件を主体的に進めることも、BIBから案件の紹介を受けることも可能です。
また、案件の内容や経験に応じて、契約実務などのサポートを組み合わせることができます。
個人の貢献と組織の役割を明確にすることで、それぞれが納得して協業できる報酬体系を目指しました。
※各案件のTierは着手時に判定します。報酬・費用負担等の詳細は、募集要項および業務委託契約に基づきます。
営業に集中するための、BIBのサポート体制
私たちは、不動産営業の価値は、お客様との対話や提案、交渉、そして信頼関係を築くことにあると考えています。
その時間をできるだけ確保できるよう、BIB不動産販売では、エージェントの活動を支えるさまざまな環境を用意しています。
契約・取引実務のサポート
物件調査、契約書類や重要事項説明書の作成・確認、住宅ローン、決済・引渡しなど、案件に応じて宅建士資格を持つ事務スタッフと業務を分担できます。
BIBからの案件紹介
自らの顧客ネットワークだけでなく、不動産ポータルサイト、公式Webサイト、既存ネットワークなどを通じてBIBが獲得した案件にも取り組めます。
営業・商談環境の提供
名刺、メールアドレス、CRMなどの基本的な営業インフラに加え、横浜・山下町の拠点を商談や契約手続きに利用できます。
また、査定や取引条件、難易度の高い案件について相談できる体制を設け、エージェント同士の情報共有や協業も促進していきます。
一人で活動していても、一人ですべてを抱え込む必要はない。
それが、BIBの考えるエージェントのあり方です。
出社義務も、販売ノルマも設けない
BIBのフリーエージェントは、雇用ではなく業務委託契約です
出社義務や勤務時間の指定、販売ノルマは設けず、直行直帰やリモートを中心とした活動も可能です。活動エリアについても個別に相談いただけます。
主な対象エリアは、東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県。
マンション、戸建、土地の売買仲介をはじめ、住み替え、売却、相続・資産整理、投資用不動産など、それぞれの経験や得意領域を活かして活動していただくことを想定しています。
もちろん、自由であることは、責任を持たなくてよいという意味ではありません。
顧客情報の適切な管理、迅速な初動対応、法令遵守など、会社とお客様の信用を守るための共通ルールを設けています。
個人の裁量を尊重しながら、取引品質は組織として担保する。そのバランスを大切にしています。
私たちが求めているのは、信頼を積み上げられる人
BIB & Co.は、2005年の横浜での創業以来、人と人のあいだに立ち、長く続く関係を築くことを事業の根幹としてきました。
不動産取引においても、それは変わりません。
一度の成約だけを目的とするのではなく、お客様の暮らしや資産に関わるパートナーとして、長期的な信頼を築いていくこと。
今回のフリーエージェント制度でも、こうした価値観を共有できる方との出会いを大切にしています。
不動産売買仲介の実務経験を活かし、成果に見合った報酬を得たい方。自分の営業スタイルを確立したい方。将来的な独立を考えながらも、組織のサポートや仲間とのつながりを持ち続けたい方。
そのようなプロフェッショナルにとって、BIB不動産販売が新しい活動の場となることを願っています。
個人の力を、組織の力で広げていく
不動産仲介は、最終的には人と人との仕事です。
会社の規模や知名度だけではなく、目の前のお客様にどれだけ誠実に向き合えるか。その積み重ねが、不動産会社としての価値を形づくっていくと私たちは考えています。
だからこそ、BIBがつくりたいのは、エージェントを細かく管理するための組織ではありません。
個人の営業力や専門性を尊重し、それぞれが持つ可能性を広げるためのプラットフォームです。
BIB不動産販売では、今後、志を共有するエージェントとのネットワークを育てながら、首都圏における不動産仲介サービスのさらなる充実を目指してまいります。
FREE AGENT PROGRAM｜フリーエージェント募集概要
- 事業： BIB不動産販売（株式会社BIB & Co.）
- 契約形態： 業務委託契約（完全成果報酬制）
- コミッション： 仲介手数料（税抜）の50〜80％
- 必須条件： 不動産売買仲介の実務経験2年以上、普通自動車運転免許
- 歓迎資格・経験： 宅地建物取引士、住宅営業、投資用不動産の経験
- 活動エリア： 東京・神奈川・千葉・埼玉を中心に相談可能
- 活動拠点： 横浜市中区山下町
選考は、まずカジュアルな面談からスタートします。
現在の働き方やこれまでの経験、これから実現したい営業スタイルなど、ぜひお聞かせください。
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