日本で取得した不動産の内装工事を ──
言語、商習慣、品質、コスト、スケジュール、すべてをあいだに立って統合管理する。
PIM（Project Integration Management）── プロジェクト統合管理。
海外オーナーが日本で取得した不動産の内装工事を、Kakehashi Realty が第三者の立場から統合管理する、私たち独自のサービスです。
PIM は、単なる通訳でも、施工管理でもありません。
6 つの異なる領域を、ひとつの一貫したサービスとして統合します。
図面、見積書、仕様書、議事録、報告書 ── すべての文書を母語で。専門用語の精度を保ったまま、文化的なニュアンスごと翻訳します。
日本の暗黙の合意文化と、海外の書面文化。両者の橋渡しを担い、誤解を生まない明確なコミュニケーション構造を作ります。
建築の専門知識をもって、設計図書・見積内訳を精査。「一式」を切り分け、相見積りを公平に比較できる状態に整えます。
オーナーの「期待品質」を品質基準書として明文化。日本の標準とのギャップを埋め、施工会社に明確な目標を提示します。
初期見積査定から、追加工事の妥当性審査、月次の支出管理まで。透明性のあるコスト構造を一貫して維持します。
マスター工程表の設計、定例での進捗確認、リスクの早期発見。引渡し日を確実なものにします。
横浜・山手で 2005 年から、欧米・華僑富裕層に選ばれ続けてきた不動産ブティック。
私たちが扱ってきたのは、件数ではなく信頼の積み重ねです。
物件購入後、引渡しまで。
Kakehashi は始まりから終わりまで、あなたの隣に立ち続けます。
オーナーの希望、ライフスタイル、予算、好みを徹底ヒアリング。要件定義書として明文化し、プロジェクトの土台を作ります。
Kakehashi が認定する 2〜3 社の設計事務所を提案。第三者監理者として Kakehashi が同席のもと契約を締結します。
基本設計、実施設計のすべての段階で書面承認。Kakehashi が品質基準書を明文化します。
3 社以上の相見積り、内訳精査、価格交渉。第三者の立場で公平にレビューし、最適な施工会社を提案します。
週次レポート、月次レビュー、7 工程の中間検査。地球の反対側にいながら、すべてを把握できます。
第三者完了検査、是正対応、引渡し書類セット作成。引渡し後 12 ヶ月のアフター対応まで担当します。
PIM フィーは、工事費総額の15〜20%を基準とします。
オーナー単独で進めた場合の追加コスト・トラブルコスト・時間コストを考えれば、必ず元が取れる投資です。
PIM について、より詳しくお話しさせていただきます。
初回のご相談は、すべて無料・守秘義務契約のもとで行います。